Egy ingatlan eladásához alapvetően a tulajdonjogot és az ingatlan adatait igazoló dokumentumokra, az energetikai tanúsítványra, valamint az adásvételhez szükséges személyes és – helyzettől függően – további műszaki vagy jogi iratokra van szükség. A dokumentumokat érdemes még a komoly vevő megjelenése előtt rendezni.
A pontos lista mindig az adott ingatlantól és az ügylet körülményeitől függ. Az alábbi alapcsomaggal azonban a legtöbb tulajdonos rendezett helyzetből indulhat.
Személyes okmányok
Személyazonosító okmány, lakcímkártya és adóazonosító jel minden szerződő tulajdonostól. Meghatalmazás esetén annak megfelelő okirata is szükséges.
Tulajdoni lap
Mutatja a tulajdonosokat, a tulajdoni hányadokat, valamint a bejegyzett jogokat és terheket. Érdemes még a hirdetés előtt átnézni; a szerződéshez az ügyvéd ellenőrzi az aktuális adatokat.
Az ingatlan alapadatai
Pontos cím, helyrajzi szám, alapterület, ingatlan- és tulajdoni forma. Ha valamelyik adat eltér a valós állapottól, azt időben tisztázni kell.
Korábbi szerzési okirat
Korábbi adásvételi vagy ajándékozási szerződés, hagyatékátadó végzés, illetve más tulajdonszerzést igazoló irat – ha az ügylet tisztázásához szükséges.
Az ingatlan típusa további iratokat kérhet
Társasházi dokumentumok
- alapító okirat és szükség esetén SZMSZ
- közös költség és esetleges tartozás adatai
- tároló, garázs vagy beálló pontos jogi státusza
- közgyűlési információk a várható nagyobb munkákról
Térkép és építési iratok
- térképmásolat összevetése a valós állapottal
- bővítések és melléképületek dokumentumai
- használatbavételi vagy hatósági iratok, ha relevánsak
- felújítások számlái, tervei és garanciái, ha megvannak
Hitel és teher
- fennálló tartozás aktuális banki adatai
- végtörlesztési és tehermentesítési folyamat
- elidegenítési tilalom vagy támogatás feltételei
- haszonélvező és más jogosult közreműködése
Energetikai tanúsítvány
Az ügyletre vonatkozó hatályos szabályok szerint kell eljárni. Ha szükséges tanúsítvány, annak HET azonosítója egyedileg azonosítja a hiteles dokumentumot.
Négy eltérés, amit nem a szerződés napján szeretnél felfedezni
Egy hozzáépítés, garázs vagy melléképület a valóságban megvan, de a nyilvántartásban nem jelenik meg.
Több tulajdonos, haszonélvező, öröklési ügy vagy meghatalmazás késleltetheti az aláírást.
Jelzálog, végrehajtási jog, elidegenítési tilalom vagy más bejegyzés külön eljárást igényelhet.
A tároló, garázs vagy beálló lehet külön ingatlan, közös tulajdon vagy kizárólagos használati jog.
Egy eltérés nem feltétlenül teszi lehetetlenné az eladást, de hatással lehet a finanszírozhatóságra, a határidőkre és a szerződés feltételeire. Ezért kell korán tisztázni.
Egyszerű idővonal: mikor mit készíts elő?
Ellenőrzés
Tulajdoni lap, térképi állapot, tulajdonosi kör, terhek, alapadatok és energetikai helyzet áttekintése.
Átláthatóság
Alaprajz, költségek, műszaki információk, társasházi és felújítási dokumentumok rendezése.
Jogi egyeztetés
Az ügyvéd ellenőrzi a feleket, a nyilvántartást, a terheket, a fizetési ütemezést és a szükséges külön iratokat.
Lezárás
Birtokbaadási jegyzőkönyv, mérőóraállások, kulcsok, közművek és a szerződés szerinti igazolások átadása.
Gyakori kérdések
Ki szerzi be a tulajdoni lapot?
A szerződést készítő ügyvéd az aktuális ingatlan-nyilvántartási adatokat ellenőrzi. Tulajdonosként ettől függetlenül érdemes már az értékesítés elején áttekinteni a bejegyzéseket.
Minden esetben kell energetikai tanúsítvány?
Vannak eltérő és kivételes helyzetek, ezért az adott ingatlanra vonatkozó követelményt szakemberrel kell ellenőrizni. Ha szükséges, ne az aláírás előtti utolsó napokra hagyd.
Eladható hitellel terhelt ingatlan?
Általában igen, de a vételár ütemezését és a teher törlésének folyamatát a banki igazolásokkal együtt pontosan bele kell építeni a szerződésbe.
Mi kell a birtokbaadási jegyzőkönyvbe?
A felek és az ingatlan adatai, az átadás időpontja, a mérőóraállások, az átadott kulcsok és dokumentumok, valamint az észrevételek. A pontos tartalmat a szerződéshez kell igazítani.
Ez az útmutató általános tájékoztatás, nem minősül jogi tanácsadásnak. A végleges dokumentumlistát és az aktuális követelményeket az ügyletet készítő ügyvéddel, szükség esetén bankkal és műszaki szakemberrel kell egyeztetni.